对于海外房产投资者来说，悉尼的税费是一个非常重要的考量事项。
     
　　作为海外人士，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房：年满18岁、有购买能力。澳大利亚领事馆表示，“在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。”
     
　　在悉尼买房大概需要多少钱呢？
     
　　“首付100万元买悉尼市中心两居。”据澳洲当地专业房产顾问介绍，在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳元，折合人民币约450万元。需准备两至三成首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。
     
　　购房后还会有哪些费用？
     
　　在悉尼，每套公寓每年需向政府缴约1000-1200澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费（仅限公寓房，独立屋没有物业费，不同公寓房提供的设施不同，物业管理费也会不同，根据具体房屋情况有浮动）。
     
　　投资房屋买卖或出租有什么费用？
     
　　澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税仅为增值部分的50％，一年以上卖出可减免到增值部分的25％。若房屋出租，需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6％-7％。
     
　　购房时大约有9项费用需要购房人考虑在内。
     
　　和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。
     
　　下面举例为大家说明整个购房过程的费用。
     
　　以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先，需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在800-1000澳币不等。
     
　　其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。以NSW省(悉尼所在省)为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.2万澳币。
     
　　再次，房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用，通常会每季度收取。这费用内容包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等,一般400-500澳币一个季度。
     
　　另外，如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。
     
　　除此之外，购房人在办理购房过户和贷款时，还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费（400澳元左右）、房屋及财产保险费（根据你房屋保险的价值，建筑结构保险大概1000澳元一年，财产价值3万8左右一年保险费大概1000-1200澳元不等）、搬家费（每小时50-100澳元不等）和地产代理费（根据具体内容收费，例如租赁服务费5％-7％的租金收入）。以这套35万澳币房子为例，9项税费的所有费用，约为1.9万澳币，约占房屋总价5.5％-6.5％左右。
     
　　但如果房价越高，以澳洲悉尼房产目前平均/中价位为65万的房子，9项费用加起来约为3.5万澳币(印花税要2万5），也只占房屋总价的5%左右。除了印花税外，其他费用不因房价的高低而起很大的波动，因此零细的杂费不可忽略，但也没有必要过度高估。